I denne lekre leiligheten bor du tilbaketrukket fra byens pulserende liv, men likevel nært nok til å komme deg til alt av byens tilbud på rundt fem minutter.

Leiligheten ligger fint til i et rolig og attraktivt boligområde, like ved Ålesund sentrum. Her er det kort gangavstand til dagligvarebutikk, busstopp, treningssenter og alle sentrumsfunksjoner.

Ålesund har en urban bykjerne med et yrende kulturliv, konserter, festivaler, spisesteder, kaffebarer og opplevelser

Det nye Bybadet er blitt et yndet sted for å holde formen i gang, stupe fra nye høyder eller bare for å senke skuldrene. Alt selvsagt lett tilgjengelig, nesten tørrskodd via Aksla Parkering.

Aksla Parkering er selvfølgelig døgnåpent og gir gode parkeringsmuligheter dag og natt. I området er det ellers soneparkering og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Ønsker du heller å bade i saltvann er det kort vei til svært fine friluftsområder på Voldsdalsberga med badestrand, idylliske svaberg, stupetårn, sandvolleyball og parkområder.

På Aksla og Borgenes Veg er det kun fantasien som stopper deg og gnagsårene dine. Her er det flere turløyper for enhver smak. Opp de 418 trappetrinnene, til Gangstøvika, til Rundskue eller opp Siemen til Aksla. Her finnes det løpebane og friidrettsbane med flott utsikt til Sunnmørsalpane.

Sukkertoppen, Godøyfjellet, Signalen, Høgkubben og Høgenakken er også flotte turer i nærområdet med vakker utsikt! Blir du anpusten av tanken kan rekreasjon i Byparken være noe for deg - hvor du kan kjøpe med deg en kaffe fra en av byens gode tilbydere og nyte stillheten på en av de mange benkene. Dette kan også anbefales langs Skansekaia, i Brosundet og helt ut til Molja.

Dette er en perfekt beliggenhet for urbane mennesker som liker å ha rask tilgang til alt!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av bygårder.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 205 kvm, Eierform: Fellestomt.

Tomten er tilnærmet flat i skrånende terreng. Den er opparbeidet med støpt dekke i bakgården mot øst og noe hage mot vest. Bakgården mot øst disponeres i fellesskap med naboeiendommen i øst.

Leilighet i boligbygg fra 1916, men leiligheten har vært ombygd og fornyet etter byggeåret.

Ytterveggene er av mur, pusset og malt over terrenget. Utlektet og kledd med sementfiberplater på fasade mot vest. Vinduene har karmer av tre og isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre, malte dørblad med vindusfelt. Tak som saltak av trekonstruksjoner tekket med skifer. Verandaer av trekonstruksjoner foran leilighetene mot vest.

- Dører: Entredøren mot trapperommet er ikke lyd eller brannklassifisert.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er skjevheter i etasjeskillet, utover normale toleranser. Målt høydeforskjell inntil 45 mm. gjennom hele rommet, i stuen.

- Vinduer: Det er påvist to punkterte glassruter.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekk i en ildfast stein inne i ovnen.

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i  bygget.

- Bad, overflater gulv: Gulvet utenfor dusjnisjen har fall til sluk, men mindre fall enn 1:100. Tettesjiktet er ikke ført 15 mm. høyere enn ferdig gulv foran døren Gulvet oppfyller ikke de preaksepterte løsningene i veiledningen til TEK17 §13.15 annet ledd bokstav C. Det er påvist noe "bom"/tomklang under enkelte gulvfliser.

- Vannledninger: Vannrørene av kobber har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Avløpsrør: Det er usikkert hvor mye avløpsrør som ble byttet i forbindelse med fornying av badet, men avløpet fra kjøkkenet har oppnådd mer enn halvparten av sin forventede levetid.

- Varmtvannstank: Varmtvannstankene har oppnådd sin anbefalte brukstid. Varmtvannstankene er tilkoblet strømnettet via stikkontakt. Dette er ikke lenger tillatt.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2001 - Byttet kjøkkeninnredning

2003 - Oppført verandaer mot vest

2014 - Montert nye automatsikringer

2015 - Byttet utvendig vann- og avløpsrør

2017 - Montert nytt røykrør i pipe

2020 - Montert varmepumpe

2021 - Fornyet badet

2022 - Sparklet og malt vegger, slipt og lakkert parkettgulv

2024 - Byttet pipetrekk og luftehatter (sameiet)

Leiligheten: Gang, stue, kjøkken, bad og to soverom. Det er også to boder på loftet som tilhører denne leiligheten.

Se punkt om ferdigattest for informasjon om rommenes lovlige bruk.

- BRA-i (internt bruksareal): 85 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

- Totalt BRA: 97 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Bodene på loftet er beskrevet som BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Vervgata 3 - en bygårdsdrøm med egen uteplass.

Leiligheten som er beliggende i byggets andreetasje holder gjennomgående god standard på innredninger og overflater. Hele leiligheten er også blitt malt i de siste par årene og badet ble pusset opp i 2021. Her er det to store soverom, god takhøyde og mye naturlig lys gjennom store vindusflater.

I gangen er det gode muligheter for oppheng og å gjemme unna sko og jakker.

Stuen og kjøkkenet er gjennomført i en delvis åpen løsning og sikrer god samhandling og flyt i planløsningen. Her er det vindusflater mot øst og vest, som sikrer rikelig med naturlig lys i rommene.

Kjøkkenet har lyse fronter og heltre benkeplate. Her er det nisje for komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin, samt avtrekksvifte over kokesonen.

Badet ble pusset opp i 2021, som betyr at badet er strøkent med fliser og gulvvarme, god plass og alt du trenger i en hektisk hverdag. Her får man dushjørne, dobbel servantinnredning og vegghengt toalett. Videre er det opplegg for vask og tørk i rommet.

De to soverommene har godt med plass til både dobbeltseng, oppbevaring og nattbord. Begge soverommene har garderobeløsninger allerede.

Velkommen til visning - husk påmelding.

- Vannrør av kobber til kjøkkenet

- Rør i rør system til badet

- Stoppekran for vann i kjøkkenbenken og i fordelingsskapet på bad

- Synlige avløpsrør av plast

- Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduskarmene

- Liten varmtvannstank i kjøkkenbenk, ca. 30 liter

- Varmtvannstank på ca. 200 liter i felles teknisk rom

- Skjult elektrisk anlegg

- Automatsikringer og jordfeilbrytere

- Røykvarsler og håndslukker

- Porttelefon

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

Leiligheten varmes opp gjennom varmepumpe, ildsted i stuen, varmekabel i gulv på bad og ellers elektrisitet.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Det er soneparkering og parkering mot avgift i området. Pris for soneparkering er kr.750,- inkl mva. per år for bil nummer 1 og kr.1 750,- inkl mva. per år for bil nummer 2 - ifølge Ålesund parkerings hjemmesider.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er gangadkomst over naboeiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bruksrett tinglyst 05.04.2001 med dagboknummer 4364-1: Sameierne av gbnr. 201/854 (eiendommen hvor det selges leilighet) sammen med eierne av Vervgata 1 (gbnr. 201/736) har bruksrett til hele gårdsplassen mellom eiendommene.

- Erklæring/avtale tinglyst 13.10.2005 med dagboknummer 14973-1: Oppdeling av fellesareal på loft, som tilleggsdeler til seksjonene.

- Seksjonering tinglyst 05.04.2001 med dagboknummer 4353-1: Seksjonsnummer 1 - formål bolig - sameiebrøk 1/3.

- Bestemmelse om adkomstrett tinglyst 29.03.2001 med dagboknummer 3950-2: Denne eiendommen har rett til bruk av gangadkomst, og rett til å ha liggende vann- og avløpsledninger, samt vedlikehold over gbnr. 201/736 (Vervgata 1).

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Grensegata - Volsdalsbakken datert 03.10.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Gnr. 201 Bnr. 854 Snr. 2 i Ålesund kommune

3 250 000,- (Prisantydning) 57 063,- (Andel av fellesgjeld) 3 307 063,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 82 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 307 063,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 95 920,- (Omkostninger totalt) 3 402 983,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Siv Randi Dahl

Sameie: Sameiet Vervgata 3, Orgnr: 996548368

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet har to hybler som lånes ut. Inntektene fra disse to hyblene er med på å dekke felleskostnader og vedlikehold. Når begge hyblene er utleid får de inn kr. 9.000,-/mnd.

Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameiet.

Det må søkes styret om dyrehold.

IF

Polisenummer: SP0003464650

Formuesverdi som primærbolig kr 770 335 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 081 339 per 31.12.23

Felleskostnader pr. mnd. kr. 3 000,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av lån, strøm fellesarealer og vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 15.04.25 kr 57 063,-

Andel fellesformue kr. 10 205,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 15.04.2025 kr. 171.190,-

 

Lånet er i Sparebanken Møre og har 12 terminer pr. år til 9,55% rente. Siste termin for lånet er 25.03.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 312 pr. år

Eiendomsskatt.

I tillegg til fellesutgifter og eiendomsskatt vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, innboforsikring, TV og internett.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på bygging av boligen i Ålesund kommunes arkiver. Bygget ble oppført i 1905 og dermed før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 03.11.2017, samt en igangsettelsestillatelse for verandaer datert 20.05.2003.

De godkjente og byggemeldte tegningene, stemmer ikke med dagens bruk. På de godkjente tegningene fra 1905 er det inntegnet to leiligheter i 2. etasje. Leilighetene har trolig blitt slått sammen til en, og dette finnes ikke på tegningene. Sammenslåing av to leiligheter vil normalt være søknadspliktig arbeid. MÅ SKRIVE MER???

Sameiet har etablert to hybel-rom i underetasjen. Arealet i underetasjen er beskrevet som boder og vaskekjeller på tegningene. Bruksendring fra boder og vaskekjeller til hybel er søknadspliktig. Godkjennelse foreligger ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.